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至少房东的说法是错误，产房子，不管里面有无户籍，新产权人凭房产证可以办理入户的，如果向入户的话。户籍无法强制迁出的，法院不受理，公安专管。售房你的附加责任就是要向你的买家说清楚有户籍无法清空，否则也也有责任的，当然如果说了也许议价空间有限；动迁只补偿产权人不看户籍的。动迁政策每次不同，无法固定，要谨慎！
交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。
他们的合同是有效的，房主无权处分您的房产不意味着他们的合同当然无效，但是还需要看他们成交的价格是不是符合市场交易的正常水平、以及当时买主是不是知道房主无权买卖楼梯道。如果您认为房主卖掉的部分是有您的权益在，可以考虑起诉房主的。请问你们的房子建好后有没有办证呢？土地性质是什么样的呢？具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。
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