商业土地使用年限届满后怎么办

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• 问土地使用年限为40年届满后怎么办？
  

  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问土地使用年限届满了怎么办
  

  土地使用权到期后该怎么办?2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”(并非像很多人所认为的那样是无偿续期)。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。可以知道，不同类型的国有类型的土地的使用权年限是不同的，不可一概而论，对于住宅类型的土地使用权，到期之后可以自动续期，房屋的使用者需要按照规定，缴纳土地的使用费即可。

• 问商业土地使用年限期满后怎么办
  

  商业土地使用年限期满后，土地使用者可以申请续期。申请需要的需要向土地管理部门提交续期申请书，然后申请被批准后重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可继续使用土地。 但是如果根据社会公共利益需要收回该土地的，则续期申请不会被批准。

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