合肥个人房屋抵押贷款办理需要什么-法师兄

合肥个人住房抵押贷款标准流程: 一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1、出资客户的身份证复印件 2、出资客户的银行帐户复印件 3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明 4、公证书（一式五份） 5、房屋价值评估报告 6、还款计划书（一式叁份） 7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份） 8、担保函 9、首次利息收条、担保费收条 10、其他票据（如汇款单、临时收据等） 11、融资客户资金用途证明材料 12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐 13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料 14、房产证、土地证 15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用） 16、合同书（一式五份）二、转交风控部审核三、档案管理 1、资料备份 2、公司留存资料 3、出资人留存资料 4、借款人留存资料

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依据《上海市1994年公房出售暂行办法》(以下简称“九四”方案)及其《实施细则》规定，同时《沪高法1996-250号文处理公有住房出售后纠纷...

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下面是个人房产抵押贷款要办理哪些手续的相关内容，1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力。能够提供有效身份证明...

一、房屋抵押贷款应该要什么手续 1、押房屋办理贷款的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。 2、法律依据：《贷款通则》第二十五条，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条，贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条，所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

一、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发签订购房协议;二、提出申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(、簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);三、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;四、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;五、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;六、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;七、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

目前，我国现行的个人抵押贷款有两种： 1、一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款"; 2、二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。 3、根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件： (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。 (2)具有固定的职业和稳定的收入。 (3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。 (4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。 (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。 (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 (7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。 (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。公民在购买房屋之后，是可以办理抵押贷款的，但是若只是与他人亲属了购房合同，此时还没有办理房产证等，此时即使提出借贷请求，也不会被当地的银行机构所受理。任何人在可以凭借购房合同办理房产证，但是不能办理贷款手续。