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对于已验收合格并交付使用的住房,尽管业主尚未实际居住于其中,但物业服务已经在整个过程中持续提供。 业主无权以房屋尚未实际入住为理由而拒绝支...
根据物业管理相关法律法规的规定,空置房屋的物业费用需依照物业合同所载明的金额全数收取,除非双方另行达成特别协议。对于尚未完全竣工的住宅小区,...
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在未实际入住的房屋中,业主也必须按照物业管理协议的规定承担缴纳相应物业管理费用的责任。物业管理企业依据所签订的相关合同履行己方职责,其所提供之各类服务皆具公共属性,即便是个小区内仅有极个别住户未居住于此,但丝毫不会因此而导致管理成本的降低。物业管理企业依据有关合同约定与条件执行其义务,业主们也应据此合同条款坚决履行按时支付管理费用的责任与义务。 根据《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
根据《物业管理条例》的规定,业主在完成收房手续后,即使尚未入住,也必须交纳物业管理费。物业费与装修和入住没有直接关系。关于何时缴纳物业费,不同小区和地区可能有不同的规定,但大部分小区的开发商在交房之日就已经开始收取物业费了。如果业主不缴纳物业费,物业公司可以起诉并要求业主缴纳滞纳金。关于物业费的缴纳,业主应该根据与物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,从其约定;如果业主与物业服务企业有约定,从其约定。物业服务费应由房产开发商在未实际交付给买受人占有之前交纳,实际交付后由业主交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主在没有特殊情况下,需要及时缴纳物业费,避免因不缴纳物业费被起诉。
物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。
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