首次置业买二手房要注意什么？

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• 问买二手安置房要注意什么
  

  二手安置房屋销售应注意原户主产权证书签订销售合同交易转让程序，或到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付款，注意资金安全；签订销售合同，注意房地产转让和交付时间，要求共有人签字；注意防止一房多卖的发生。

• 问买二手房首付款需要注意什么？
  

  二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款。

• 问买二手房首付多少要注意什么？
  

  不同地区对于二手房首付款的规定各不相同，所谓二手房首付，是指购买二手房以外的银行贷款，买房需要支付的首付款的计算方式如下：净首付=实际交易价格-客户贷款金额(净首付：不包括国家税收和中介服务佣金的首付款)。贷款金额=二手房评估价格×80%(第一笔贷款金额高达80%)，估计贷款金额，可按合同价格估计85%。值得注意的是，二手房交易中，收房的比例需要与房东协商，通常为两成或者三成，具体情况还是要看购房者与房东签订的合同是如何规定的。

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