买二手安置房要注意什么

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• 问买安置房要注意什么？
  

  1、要查明的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《》及《》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。《中华人民共和国》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

• 问二手安置房，请问二手房买卖注意事项
  

  1、明确房屋的土地类型和性质，要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员，拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋是否对被安置的拆迁对象有限制或政策补贴，在的城中村改造，由村集体组织建造，对拆迁对象有明确限制。3、房屋所有人应确定房屋是独有的还是共有的。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳此类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

• 问什么是安置房，安置房买卖时需要注意什么，安置房买卖的注意事项？
  

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，应当注意以下细节。 1、安置房是政府拆迁房的安置项目，其带有社会福利性质，其配套设施，绿化率等都没有商品房那么完善，购买前应根据自己的实际情况充分考虑。 2、相对来说，安置房里面入住的都是些老旧居民里搬迁过来的穷人，其生活习惯和素质，都较购置商品房的居民来说要低一些，经常在安置房看到乱搭乱建，随地扔垃圾和不交物业费的情况。 3、安置房土地性质大多为划拨地，每交易一次卖方都需要向国家交缴大笔土地收益金，而商品房出地性质为出让，有效期内交易都不用向国家交这笔费用。

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