房屋租赁合同解除未执行能收回合同金吗

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• 问房屋租赁合同解除
  

  依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。

• 问租赁房屋合同解除
  

  行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

• 问如何能解除房屋租赁合同
  

  解除房屋租赁合同所需的书面手续租赁合同正常到期，双方应办理交房手续，清点物品，退还剩余租金和押金，上述过程应有书面文件证明。这些手续当然是提前解除合同不可或缺的。除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。无论解除合同是否一致，双方都应注意保留必要的书面文件。协商一致解除合同的，自然可以签订《租赁合同解除确认书》。协商不一致不能签订文件的，需要单方面书面文件。提出解约的一方应书面告知对方，特别是承租人准备搬离的情况下，应及时告知出租人解约和搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高的赔偿。作为守约方，在收到对方要解约的通知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据。如果对方在合理时间内没有反应，应及时向法院提起诉讼。

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