因为不可抗力造成的合同终止

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• 问因不可抗因素可否暂时终止合同
  

  《合同法》第117条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。对于商铺：政府或商场物业因疫情要求缩短营业甚至停止营业的，属于“不能预见、不能避免、不能克服的客观情况”，构成不可抗力。租户可以要求房东免除缩短停止营业部分的房租。但因为疫情致使商铺经营惨淡的，不构成不可抗力。

• 问因不可抗力造成的不履行合同怎么办？
  

  不可抗力造成的不履行合同，当事人需要及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，根据不可抗力的具体情况，可以选择协商延迟合同的履行或者解除合同，所造成的违约情况可以部分或者全部免除责任。根据2021年施行的《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

• 问因不可抗力造成不履行合同怎么办？
  

  1、延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。如果未尽此义务，则应对对方本来可以避免的损失负责。 3、应当在合理期限内提供证明。主张以不可抗力免责的一方当事人，不能履行上述通知和举证义务的，应向另一方当事人承担赔偿责任。

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