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一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2...
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体...
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首先我们要了解了购房者有没有房产的,有一套还是两套。 1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。 4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。 二手房的首付比例: 1、如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。 2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。 4、如果是公积金贷款购买二手房的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%。 5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%,利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手房,二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看,也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些,所以二手房市场还是依然很火爆的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下: 1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
商业贷款首付比例:对于不限购的城市来说,如果是购买普通住宅且是首次申请商业贷款,首付比例为不能低于25%。而北京、上海、广州等依然实施限购的城市,首付比依然为30%。 公积金贷款买房首付比例:对于首次申请公积金贷款且是首套住宅的购房者,最低首付款比例为20%。 二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
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