离婚后产权房如何划分，法律如何规定？

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• 问离婚后办理的按揭房如何划分产权
  

  夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。离婚时按揭房的分割需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

• 问如何分配离婚后房产,有没有法律规定
  

  一般会这样分配离婚后的房产：如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，人民法院应予准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

• 问婚后购房权益如何划分
  

  在夫妻婚后购置房产时，若希望将该房产设为其中一人的私有财产，可以采取以下几种途径：签署正式的婚内财产协议。夫妻双方可以签订婚内财产协议，详细明确婚后所购置房产无论其归属权益亦或增长价值，皆全部归属于某一方，然后可交由公证机构办理公证手续。如此一来，即便房产登记证上已然列明为双方共有，但依据上述协议内容，此房产仍可依法判定为某一方的独立私产。父母全额资助并赠与其子女。在夫妻婚后，如果由某一方的父母全额支付房款，同时明确表明该房产将无偿地归属于其子女个人，则应签署明确的赠与协议并提交至公证机关进行认证。在此情况下，这处房产便可理所当然地划分为该子女个人的私有财产。 若购房资金仅由某一方父母提供部分，或者缺乏清晰的赠与声明，那么该房产极有可能被视为夫妻之间共同拥有的财产。此外，如果某一方以其婚前所持有的储蓄或变现婚前资产用以购置房产，且具备充足的证据能够证明购房款项完全来自于婚前资产，那么此房产同样可以合法地归为该方个人所有财产。 根据《民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确，则适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，那么夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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