小产权是否有效？村委会盖章可以吗？

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• 问房屋买卖村委会是否有权盖章
  

  目前还没有专门的关于集体土地房屋不允许转让的法律、法规。因房屋买卖确定的“地随房走”原则，集体土地上的房屋允许集体组织内部转让，但该房屋所占的集体土地（也叫宅基地）使用权也一并转让，而目前我们国家对于集体土地上房屋转让没有规定登记制度，该原因来源于集体土地禁止转让的规定，如《土地管理法》第63条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”。

• 问房屋经过村委会盖章后房产证是否有效？
  

  依法买卖房屋，经村委会盖章有效。此外，出卖人和买受人必须是同一村庄的村民，买受人符合宅基地申请标准，出售的房屋建法，符合当地标准。

• 问村委会盖章的协议有效吗
  

  1.村委会盖章的协议是否有效要分情况。 2.协议是否有效主要看协议的内容是否存在违反法律的强制性规定以及合同的双方是否是真实的意思表示，如果内容合法，意思真实，合同即有效，和谁签字盖章没有太大的关系。村委会管辖范围内的事务签订的合同内容合法，意思真实，即有效，否则无效。

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