没有交土地出让金就发土地证建房要怎样制止

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• 问划拨土地的房子没有土地出让金
  

  划拨土地上的房产，需要补交土地出让金才能办理土地使用证。出让土地上的房产，开发商已经交齐土地出让金，购房者无需再缴纳该项费用，这是区别之一。如果拆迁划拨土地上的旧房，可以采用对房屋在折旧后的价值予以补偿的方式补偿。对于采用出让方式，即有土地使用权的房屋拆迁，因为存在土地使用权，应该采用补偿市场价值或面积置换的方式补偿。这是最重要的区别。

• 问房改房土地证旧证换新证需要交土地出让金么
  

  我们这里也是划拨的土地，二十多年了没有土地使用证，补搞土地证也要收土地出让金，大概是今年土地地价的5%~10%。好贵，但是邻居一早搞到土地证的不用交这么一笔钱，不知道为什么土地政策真是随时会变，旧屋拆了重起还要交1万元多的报建费。哎，像我这样的单亲家庭负担真重。

• 问国有土地转让需要交土地出让金吗
  

  需要交土地出让金。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。受让方需办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家。

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