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如何采取措施保护小产权房的所有权

2024-12-28
保全小产权房可以通过法院强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价攀升密切相关,其成为社会关注的热点是从2020年开始的。按照国家相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。强制执行法院可以按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效,义务人即应自动履行。如果拒不履行,权利人可以申请法院强制执行。申请人被称为申请人,被指名履行义务的人被称为被执行人。

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