私人房产私下抵押的解决方法-法师兄

如果新购买的房子已经被私下抵押,则不受影响。根据相关规定,无论房子是否已经过户,进行有关房产的抵押事宜都必须要去国土局填表备案。这样可以确保在房产进行交易过户前,先解除抵押登记。如果没有进行正常备案,即使有公证的私下协议,新业主也无法行使权利,因为其完全属于不知情人。如果房子还没有进行过户,则可以与卖方进行协商、调解、仲裁和诉讼的方法解决纠纷。这些方法包括: 1. 协商。双方可以通过互相妥协和让步来解决问题。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记录协商内容。 2. 调解。第三方可以介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础时,寻求第三方调解实为高明选择。 3. 仲裁。将纠纷提交给仲裁机构,由其居中裁决。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。 4. 诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。

答

如果房产已经过户,则对购房者没有影响。主要是由于相关规定,一旦房产涉及抵押事宜,无论是抵押给银行还是其他机构或个人,都必须要去国土局填表备案...

答

展开全部出借方：（以下简称甲方）承借方：（以下简称乙方）现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协...

私下抵押房产证协议如没有违反法律规定，是当事人真实意思的表示，进行了抵押登记，是有效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

抵押的房产可以转让，但不能私下转让。房屋在抵押期间可以转让，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

个人房产抵押办理的流程如下： 1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等。 2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度。 3、报批贷款，银行批准贷款额度。 4、借款合同公正。 5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。 6、等待放款。