购房合同无效应该如何进行处理

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• 问购房合同无效应该如何办理
  

  购房买卖合同无效怎么办？一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。 我国法律规定，具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

• 问权益认购合同无效如何进行处理
  

  认购合同无效的处理方式： 1、要求当事人返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，可以要求折价补偿。 2、要求对合同无效有过错的一方赔偿另一方因此所受到的损失。 3、如果双方对合同无效都有过错的，要求当事人各自承担相应的责任。

• 问无效婚姻应该如何进行处理？
  

  判决婚姻无效上诉不可以，法院审理宣告婚姻无效案件，有关婚姻效力的判决一经作出，即发生法律效力，不能提起上诉。 人民法院审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决;有关婚姻效力的判决一经作出，即发生法律效力。涉及财产分割和子女抚养的，可以调解，调解达成协议的，另行制作调解书。对财产分割和子女抚养问题的判决不服的，当事人可以上诉。人民法院审理无效婚姻案件，涉及财产分割和子女抚养的，应当对婚姻效力的认定和其他纠纷的处理分别制作裁判文书。 在审理因重婚导致的无效婚姻案件时涉及财产处理的，应当准许合法婚姻当事人作为有独立请求权的第三人参加诉讼。对原有配偶而重婚的一方，不得以协议方式将财产转移给另一方，已达成协议将财产转移给另一方的，应确认为无效，以确保合法配偶的财产权益。 《民事诉讼法》第二百零二条，当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审。

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