农村宅基地转让怎样公证

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• 问沈阳农村宅基地怎样转让?
  

  农村宅基地的使用权可以转让，但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意，二是转让人和受让人是该村人，三是转让人的户籍转移到本村，或者转移到一户以上的住宅和多个住宅。如果是一家一家的话，必须明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，如果和其他近亲一起住的四是受让人没有住宅基地五是住宅基地的使用权不能单独转让，必须和住宅一起转让。

• 问农村宅基地怎样进行转让
  

  首先，应当确定你是否购买该处宅基地的资格，如果非本集体经济组织成员或者是非农业户口的话，你就不具备购买该处宅基地的主体资格。第二，如果不是上述情况，则就有资格购买。至于你说的，原房主私自占有的胡同，能否登记在你的名下？我觉得，比较困难。因为根据我国土地登记办法等规定，非自己的财产，国家是不予登记为个人所有的，你可以首先应当按照宅基地证予以转移登记，然后先占有使用那处胡同，实际占有使用，只要无人提出异议，你也可以再去申请登记，而后，登记部门会给出一个答复的。

• 问怎样把农村的宅基地转让？
  

  转让农村宅基地需要双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。转让农村宅基地时，只能在本村村民之间进行转让交易。

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