房产转让的条件是什么，有什么要求

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• 问划拨的房产再转让有什么要求
  

  根据《城市房地产管理法》第39条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。” 第2款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定，决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 据此，该笔费用为土地使用权出让金或者为土地收益，前者由受让方缴纳，后者由转让方缴纳。

• 问做房产转让需要什么条件
  

  转让房产的手续如如下： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

• 问房产不得转让的条件是什么?
  

  根据相关法律规定，下列房地产不得转让： 一、未依法登记取得房地产权证书的； 二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 三、权属有争议的，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； 四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的； 五、依法收回土地使用权的； 六、以出让方式取得土地使用权的,不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的； 七、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

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