做房产转让需要什么条件-法师兄

转让房产的手续如如下：一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

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集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。那么转让集资房条件是怎样的呢？目前，我国《经济适用房管理办法...

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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利...

;房地产转让的条件房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2、依法收回土地使用权的; 3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4、权属有争议的; 5、未依法登记领取权属证书的; 6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。允许房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件： (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

在签订房屋产权转让协议时，应注意以下问题： 1、审查房屋所有权和共有权。明确所有权是房屋交易的前提，应当严格审查卖方是否为所有人；有共有权的，应当经三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。二、房屋是否有抵押权，如有抵押权，应先解除抵押，再进行交易。三、房屋是否出租，一般在同等条件下，承租人享有优先购买权，承租人未成功购买的，承租人仍可按原租赁合同继续使用房屋。四、区分存款和存款前者不具有担保债务履行的作用，当合同不能履行时，存款原数返还。定金受定金罚款的限制制，因支付定金一方违约，定金不能退还，因收到定金一方违约，定金双倍退还。五、明确房屋的付款和交付时间。六、明确规定合同中户籍迁出的时间。七、约定违约责任和终止合同的条件。

根据我国《城市房地产管理法》第四十六条的规定，商品房预售的，由国务院规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。虽然这项法律没有明确规定是否可以转让，但不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，也肯定了预售商品房再转让的合法性。一般来说，预售合同的转让需要几个条件：一是转让方必须持有注册商品房的预售合同和转让合同，才能成为转让方，未注册的预售商品房不得转让。二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工、正在建设中的预售商品房。转让的标的物已经竣工验收的，预购方实际取得预售商品房产权后，将商品房转让给他人，而不是预售商品房转让，应当按照商品房买卖关系处理。第三，商品房预售合同必须合法有效，才能允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。需要注意的是，预售商品房的转让需要签订转让合同，不需要重新签订新的预售合同。新预购人通过预售转让合同获得原合同预购人的地位。