房屋买卖公证有管辖地要求吗

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• 问在北京房屋要公证，北京房屋买卖异地公证吗？
  

  中国公证机关办理下列公证行为： ①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。 ②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。 ③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。 ④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果，但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。 ⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。 ⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。 ⑦保管遗嘱、保管文件。 ⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。 ⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。

• 问房屋买卖需要公证吗
  

  屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

• 问房屋买卖可以约定管辖吗
  

  由于诉争是房产，属于不动产，适用专属管辖，所以应由不动产所在地人民法院管辖。

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