如何进行烟台经济适用房转让？-法师兄

根据国家现行法律，经济适用房购买者需满足一定条件。经济适用房价格相对市场价格较为适中，适合中低收入家庭承受。住房设计及其建筑标准强调使用效果而非建筑标准。购买二手经济适用房有两种情况： 1. 购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房无需符合特殊购买条件。购买二手经济适用房时，除需缴纳房屋成交价1.5%的契税和5元印花税外，无需缴纳土地出让金。 2. 购买未住满5年的经济适用房购买此类二手经济适用房时，需满足经济适用房购买条件，并办理相关资格审核手续。若购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准，则需补交10%的综合地价款。所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。《经济适用房管理办法》第三十条经济适用住房购买者拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购购房人，也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中载明，并明确相关违约责任。

答

烟台经适房要怎么进行申请：（一）家庭成员（包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员）不属于村集体建房和分房政策（...

答

根据国家现行法律，经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指强调住...

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全; 2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号; 3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价; 4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备; 5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明; 6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号; 7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益; 8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票; 9、登记过户，取得房屋产权证明。

具有本市市区(常住户口满一年);中低收入家庭;无房户或住房困难户。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级、外销住宅）建设的普通住宅。的价格按建设成本确定，建设成本包括征地费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、利息、税金、物业的管理费。

根据上级有关指示精神，目前市中心区住房保障关于烟台取消经济适用房的相关政策正在调研论证中，并且已经会签结束，今后住房保障方式可能取消经济适用房而改为公租房来向社会保障，相关政策请关注媒体宣传