房屋买卖合同解除房贷怎么办理

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• 问房屋买卖合同解除怎样办理按揭贷款
  

  商品房买卖合同的解除使得买受人购房目的落空，进而导致用银行借款支付购房款的目的不能实现。然而，商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同作为两个独立的合同，买受人与开发商房屋买卖关系的解除，并不当然导致借款人（亦是买受人）与贷款人（银行）之间的按揭贷款合同解除，而是需要依据当事人的合意或者行使法定解除权。

• 问解除房屋买卖合同房贷是怎样的
  

  1、根据《商品房司法解释》第25条第2款规定，开发商对银行承担返还已收受购房款的责任，即买受人应当归还的按揭贷款本金及利息。同时，开发商对买受人承担返还首付款及利息的责任。 2、若因买受人或其他非开发商原因造成商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除的，由过错方承担损失。 3、对于诸如房屋装修损失、房屋产权过户的税费及房屋价格损失等其他损失，由合同双方按照过错大小承担责任。

• 问房屋买卖合同解除后怎么办
  

  以注销房屋抵押登记.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”，使房屋能够正常过户交易。3，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的。2，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除未还清贷款房屋过户解决方案：1.由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低

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