开发商虚假宣传的解决途径有什么

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• 问开发商虚假宣传怎么办？
  

  首先要明确，销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同内容，而且通常不作为合同内容来认定，不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。所以，建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述，一定要经过充分协商，将该项明文约定到合同中去，以保障自身的权利得到实现。

• 问开发商虚假宣传，开发商怎么维权
  

  提供三种维权方式： 一、调查开发商有价格欺诈行为。这主要是通过调查开发商的售楼时有无违反预售方案的规定。 二、调查开发商的违规之处迫使开发商返差价。这需要到规划、建委、国土等部门调查。 三、通过退楼迫使开发商返差价。这需要业主仔细看自己的购房合同，看开发商有违反哪些条款可退楼，然后依据该条款要求退楼。一般情况，开发商变更规划的违约行为比较多，合同一般有违约变更之后业主有选择退楼的权利，不过要调查开发商是否有变更规划的证据。以上是三种法律维权方式，供业主参考。

• 问开发商虚假宣传能解除合同吗
  

  开发商虚假宣传如果构成欺诈，购房者可以主张撤销合同，但开发商虚假宣传的行为能否认定为欺诈，需要满足四个条件：第一、开发商要有欺诈的故意。第二、开发商实施了欺诈的行为。第三、购房者因为开发商虚假宣传的行为产生了错误认识。第四、购房者因错误认识决定购买房屋。如果开发商所作宣传是针对开发规划范围内的房屋及相关设施，所做的说明内容明确、具体，而且能够对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的话，这类宣传资料应当视为合同内容，如果开发商交付的房屋严重违反合同内容，有可能导致购房人合同目的无法实现，购房人有权请求。

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