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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定,合同中未约定逾期交付违约金的,违约金金额或者损失赔偿金额可以根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。从上述规定可以看出,最高人民法院在合同未约定违约金的情况下,明确将同一地段类似房屋的租金标准作为确定逾期交付给购房者造成的损失赔偿的依据。之所以这样规定,是因为同一地段同类房屋的租金标准最大程度上与购房者可能遭受的损失相似。因为在逾期交房的情况下,购房者通过租用同地段同类型的房屋,亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的,故其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金,便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的损失。因此,如果开发商主张逾期交付给购房者造成的损失相当于同一地段同类房屋的租金,并要求将同一地段同类房屋的租金作为确定购房者损失大小的依据,人民法院可以根据同一地段同类房屋的租金标准调整违约金。
1、如果你只是名义上的法人代表,公司实际控制人另有其人的话,公司登记属于有瑕疵。 2、如果公司没有与你签订协议,你有权主张行使法人代表权利、或向登记机关主张登记无效。 3、如果公司出现重大劳动安全事故、违法犯罪等紧迫和现实的危险,法人代表需要承担相应的责任。 4、如果你不能证实你只是名义上的法人代表,与公司有关的问题可能会纠缠不休。
企业实际控制人是指不是公司股东,但通过投资关系、协议或其他安排,能够实际控制公司行为的人。 在证券和基金领域,实际控制人的定义可能包括公司的股东。简而言之,实际控制人是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
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