小产权房中谁先出房

大家都在问查看更多

• 问小产权房归谁
  

  首先小产权房是不能买卖的，所以不存在谁先入就归谁的一说。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

• 问谁能从房产系统查询出小产权房呢
  

  房产档案管无法查询小产权房信息。 小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能在房产档案馆查询信息。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

• 问小产权房房主去世房产归谁
  

  小产权房的房主死后，房子属于遗嘱继承人，没有遗嘱的，由其法定继承人所有。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  回迁房是小产权房吗

  1,639人已观看

• 0'58
  小产权房能转大产权吗

  2,517人已观看

• 1'21
  小产权房和大产权房有什么区别

  145人已观看

• 1'14
  小产权房怎么过户

  5,916人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房谁先入归谁

  114人已浏览

• 
  小产权一房两卖谁优先

  673人已浏览

• 
  小产权房房主死后房产归谁

  178人已浏览

• 
  小产权房房主死了房子归谁?

  403人已浏览