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首先小产权房是不能买卖的,所以不存在谁先入就归谁的一说。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其...
1.一般来说,一房二卖往往是卖家为追求更高的利润,而对前一买家违约,主观上并没同时占有两笔房款的故意,违背的是合同交易中的诚信原则,属于民事...
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可以,但前提是住房本身无贷款,无抵押,卖方有房产证,契税证明,土地证。
小产权房无法申请贷款,因为申请贷款时抵押物必须产权清晰,根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,集体土地的产权是不清晰的,无法拿去抵押,所以不能申请贷款。“小产权房”虽然有房产证,但是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。国家发产权证的叫“大产权房”,而大产权房才可以申请贷款。
可以,但前提是住房本身无贷款,无抵押,卖方有房产证,契税证明,土地证。
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