房屋买卖“阴阳合同”的效力如何认定,法律的规定是什么

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• 问房屋买卖合同阴阳合同属于违法还是合法,法律是如何规定的
  

  房屋买卖合同阴阳合同违法。 阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行； 符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

• 问阴阳房屋买卖时约定的合同有效吗
  

  所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。 一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国法律规定，如果以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。

• 问房屋买卖合同中“阴阳合同”的概念，“阴阳合同”的法律风险是什么？
  

  一、房屋买卖合同中“阴阳合同”的概念所谓"阴阳合同"，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内即阴合同，一份对外即阳合同，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。"阴阳合同"在给当事人带来"利益"的同时，也存在非常大的法律和税收风险。 二、“阴阳合同”的法律风险 1、合同无效的风险合同法52条规定，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。在房价暴涨的情况下，出卖方极有可能以双方之间签订的合同是以合法的形式掩盖非法目的（规避国家税收）为由主张房屋买卖合同无效，这对买受人极为不利。笔者认为，房屋买卖合同中，规避国家税收的价格条款无效，但不能否定整个房屋买卖合同的效力。 2、对履行阴or阳合同发生争议的风险阴阳合同中，对外阳合同中约定的价款一般比较低，对内阴合同约定价款较高。一旦发生争议，买受人往往主张按价款较少的阳合同履行；而出卖人则希望能取得更多的价款。在实际处理中，一种意见认为，阳合同是在房产部门经过登记的，具有公示效力，应当按阳合同履行，如果购房人实际支付的价款已经超过阳合同，可以要求售房人返还超额部分。另一种意见认为，阴合同系双方当事人真实的意思表示，应当按阴合同履行。笔者认为，在阴阳合同中，真实意思表示并得到实际履行的阴合同具有优先于阳合同的效力。

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