房屋维修基金怎么使用?-法师兄

房屋维修基金怎么使用?

2021-03-16

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。以上就是ask.com小编为您介绍的关于房屋维修基金比例是多少的相关法律知识，由上述内容可知，房屋维修基金的缴纳比例一般是按购房款2%-5.2%来收取，但不同地区具体的缴纳比例有所区别，因此，建议咨询当地房地产行政部门进行确定。

相关问答

问房屋维修基金怎么使用

答

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用...
问房屋维修基金怎样使用

答

成立房屋维修基金需要经过如下流程：（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。提出...

（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： 1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； 2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； 3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案； 4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； 5、直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； 6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： 1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； 2、业主大会依法通过使用方案； 3、物业服务企业组织实施使用方案； 4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项； 5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正； 6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； 7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。