买个房子三年没交，违约金付了一段时间，现在不给了！现在咋办

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• 问之前看中的房子现在不满意，现在房子不买了违约金要多少？
  

  根据合同约定支付违约金，如果过分高于实际损失的，可以要求法院调整。合同法第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

• 问签了三方协议，现在不交违约金了，怎么办
  

  你更换工作单位有两个途径，一个是毕业以后并签订了三方协议一年之内改派，这就要求用人单位出具解约函，用人单位要是要求你缴纳不超过5000元的违约金，你就没有办法回避了，好处是恢复了应届毕业生的身份，可以继续参加招收应届毕业生的招聘，如国企，公务员考试，事业编制考试等。另外一种途径就是到签订三方协议的单位报到，签订劳动合同以后辞职，劳动者有自由择业的权力，用人单位不答复的一个月后视为有效，然后办理失业证，然后到你想去的单位再就业，好处是避免了违约金，工龄还可以接上，不过，很多就业机会是不招社会人才的，你有很多就业机会不能参加，就业范围受限制。 改派的具体手续如下：在原来的签约单位交了违约以后（如果用人单位非要求缴纳不可，根据规定最多5000元），让你原来签约的公司给你出具一份解约函，收回全部各联三方协议表格，回学校办理新的三方协议，学校定期向学校所在省级教育厅办理领取三方协议更改手续，然后你就可以以应届毕业生的身份重新找工作了。没有什么影响。首先，你找到心怡的工作以后是采取改派恢复应届毕业生身份还是不管原来的就业协议了，取决于你第二家公司是否必须要你的三方协议，也就是是否必须招聘应届毕业生；还要看你原来的签约单位是否必须要求你去报到，也就是是否追究你的履约行为。你需要到企业所在的人才中心报到与否，应该由你的就业单位的档案管理权决定。

• 问买二手房已经交定金了现在房贷银行不给退咋办
  

  1.由于对方事先已经知道自己有不能履约的可能，仍然为之，就不再受“由政策和信贷原因可,解除合同并返还全部房款,不追纠责任.”该条款的保护 2.所以，你有权利不予返还他的5万元定金 3.我是多年的专业资深律师，若是此问题还有不明白的地方或者还有其他问题，

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