买房协议单据有法律效力吗

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• 问买房协议书有法律效力吗？
  

  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此买房协议有法律效力吗，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

• 问买房签协议有法律效力吗
  

  购房协议如果违反效力性法律的强制规定，属于双方或多方真实意思表示的，原则上产生法律效力，但与房屋产权无关，任何一方违反合同的需承担违约责任。 签订合同后，双方应及时诚信全面履行各自的合同义务，包括办理房屋产权过户登记手续。 提醒各位注意以下四点： 1、产权未登记过户的，房屋产权不会转移。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则及时房屋买卖合同有效的情况下，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。此时买方可诉诸法院要求卖方配合办理过户手续。 2、产权主体有问题时的非法转让出售。一般情况下，合同无效，但不排除善意取得情形。出卖该房屋的主体必须是该房屋的所有权人，或取得其他共有权人的同意。无权处分的，除物权法第106条规定的善意取得以外，其他共同共有人可主张合同无效。其他形式的共有以及夫妻单方的共有的情况，要看具体的情形。 3、侵犯优先购买权的情形。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，也不得侵犯在同等条件下承租人的优先购买权。 4、交易价格欺诈或者显失公平等等。此时合同依然具有法律效力，但该合同买方可申请人民法院或者约定的仲裁机构予以撤销。

• 问买房协议书有法律效力吗
  

  1、这份购房协议有效，属于一种附条件的合同，即待到过户条件成熟时双方应履行购房合同。 2、如果该房现在确实可以过户，可以要求对方继续履行。 3、合同是有效力的，但你不想要房，想要收回房款，可以与对方协商。 4、时效要看该房的过户条件是什么时候成熟，如果时机成熟已过2年，就过了时效。 5、建议你去当地房管部门了解一下该房屋什么时候开始可以过户的。

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