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根据不动产登记法律制度的规定,房屋的所有权已经过户登记,因此房屋的所有权归对方所有。 房屋属于不动产,只有经过登记才能发生物权变更的效力。...
无论房产证是否有效,没有房产证的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行交易。因此,如果一个...
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在购买房产时,需要注意到房产证和土地使用证的存在。只有在房产证和土地使用证齐全的情况下,才可以进行购买。如果只有房产证而没有土地使用证,那么这是绝对不能购买的。因为没有土地使用证的房屋无法办理房产证,也就无法进行产权登记。 房屋的产权是私有的,产权期为全国统一的《房屋使用权证》上所载明的土地使用年限。土地使用期限根据取得方式分为集体和国有两种,而根据使用性质则分为商业、居住和综合三种。开发商声称土地没有期限是不正确的。商业土地的使用期限为40年,居住土地的使用期限为70年,综合土地的使用期限为50年。土地使用期限届满后,土地使用者将拥有优先使用权。
根据我国现行法律法规的规定,只要房产已经在其中一位当事人的名义下完成了注册登记,那么对于这对夫妻而言,他们在准备步入婚姻殿堂之后是否需要进行产权更替就必须视具体状况而定。如果在他们正式签立离婚协议书的那一刻起,已经决定将原先登记在一人名下的财产全部转让给对方,那么他们应该尽快申请产权变更登记。 不过,如果原本登记在某一方当事人名下的房产现在已经被认定为是由另一方全面拥有并控制的财产,那么就不需要再额外安排其他的产权过户手续了。因为从一开始登记在谁的名下就是既成事实,所以他或她也就自动获得了对此处不动产的完整所有权和实质性掌控权。
只有离婚协议不能办理房产过户，双方都要本人去办理，身份证必须带。必须要有房产权证、离婚证、身份证，离婚协议等资料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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