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十二、关于被拆除房屋建筑面积的认定房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋．以房屋租赁合同记载的建筑面积为准，承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：
建筑面积按房产证标明的建筑面积计算，未核发房产证标明的依据相关建房审批手续核准的建筑面积计算。
1、公有居住房屋建筑面积的认定：承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。 2、私有非居住房屋建筑面积的认定：有房地产权证的房屋，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。经工商部门核发营业执照的非居住房屋，在相关申请和批准文件中有营业面积记载的，以相关文件记载的营业面积为准。 3、公有非居住房屋建筑面积的认定：签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准;原始设计为公有居住房屋，经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途的，以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型换算系数标准换算。
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