小产权房子到底是什么

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• 问到底什么是小产权房呢
  

  小产权房也叫乡产权房，由于没有缴纳土地出让金，房产证也不是由政府颁发。所以小产权房是不能像商品房一样上市交易，且不能交钱转正。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

• 问小产权房到底是什么意思？
  

  小产权房屋的含义是指未经国家有关部门和环节批准在租赁土地或非法占用土地上建造的房屋，不能取得国家认可的房屋所有权证书。事实上，它没有真正的产权，也不受法律保护。

• 问小产权房到底是什么意思
  

  小产权房也被称为乡镇产权房，因为没有支付土地转让费，产权证书不是由政府颁发的。因此，小产权房屋不能像商品房那样上市交易，也不能支付积极的费用。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内部转让或更换。

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