房贷还没有还完就买房算不算首套

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• 问贷款买房没还完算是首套房吗？
  

  是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产，无房产就是属于首套购房。 购房需要贷款需要满足以下条件才可申请： 具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民； 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 银行规定的其他条件。

• 问一套房贷款没还完，再买房算首套吗？
  

  1、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 3、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 4、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 5、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

• 问首套房没有还完贷款额算二套房吗
  

  第一套房贷款没有还清两套房贷款。无论是第一套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，第二套房都可以申请商业贷款购房，但由于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

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