办公室办公用房作商业违法吗

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• 问办公室的房屋能作为办公室的主体出租吗
  

  住宅可以作为办公房屋出租，但如果要出租，需要通过法定程序将住宅性质改为经营性房屋，在改变房屋性质前需要经有利害关系的业主一致同意； 未经有利害关系的业主一致同意，或者变更不符合法律规定的，出租办公房屋是违法的。

• 问办公用房商业是否属于违法建筑？
  

  办公用房不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。

• 问住宅做办公室违法吗
  

  违法的，《住宅物业管理规定》就有明文规定： 1、物业管理企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定以及业主临时公约、业主公约行为的，应当予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，应当在24小时以内报告业主委员会和有关行政管理部门。如果物业管理企业对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门，区县房地产管理部门要责令改正，可处1000元以上1万元以下的罚款。 2、业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。否则，由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下罚款。而经批准改变使用性质的物业，就应当按照新的使用性质收取物业服务费用。

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