法律规定如何区分民间借贷和商品房买卖-法师兄

应当根据双方当事人所提交的证据区分民间借贷和商品房买卖。若主张民间借贷关系存在，是需要由出借者提供借据欠条等债权凭证。而商品房买卖法律关系，必须是双方当事人存在购房合同或者事实上的购房行为。

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应当根据双方当事人所提交的证据区分民间借贷和商品房买卖。若主张民间借贷关系存在，是需要由出借者提供借据欠条等债权凭证。而商品房买卖法律关系，...

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1、主要区别取决于案件的具体情况，一般要取决于当事人之间签订的协议，房屋买卖有标的房屋，民间借贷只是借贷合同。但是借贷款双方可以有条件转化为...

属于借款担保，借款人到期不还，可以申请拍卖合同标的物，以偿还债务。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

1、主要区别取决于案件的具体情况，一般要取决于当事人之间签订的协议，房屋买卖有标的房屋，民间借贷只是借贷合同。但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或者内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。而且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。 2、商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。 3、法律规定《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条【借款利息不得预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

近年来，在一些民间贷款关系中，贷款人为了保证自己的利益不受损失，或者回避相关风险，在与借款人签订民间贷款合同的同时签订住宅买卖合同很多。这样如果二者产生纠纷，由于对于两者的合同的认定，没有相关。