如何区分民间借贷与商品房买卖？

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• 问民间借贷的房子如何买卖
  

  原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法： 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

• 问诈骗与民间借贷的区别，如何区分
  

  诈骗和民间借贷之间还是有一定的区分的，要确定好到底是诈骗还是民间借贷纠纷。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象是公私财物而不是骗取其他非法利益。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。刑法规定：1.犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2.数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3.数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。与借贷行为的界限：借款人由于某种原因，长期拖欠不还的，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物，到期不能偿还的，只要没有非法占有的目的，也没有挥霍一空，不赖账，不再弄虚作假骗人，确实打算偿还的；还有些打借条之后伪造还款收条的，诈称已经还款的，仍属借贷纠纷，不构成诈骗。

• 问如何区分民间借贷与诈骗犯罪
  

  民间借贷是一种民事法律关系，不产生刑事责任，具体指个人、个人与企业、个人与其他组织之间的借贷行为。只要双方意见真实，就可以认定有效，利率不能超过受法律保护的民间借贷利率范围。其中，个人之间的贷款需要以贷款交付作为贷款行为是否实际发生的认定要件。诈骗罪属于刑事犯罪，需要承担刑事责任，具体是指以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相，骗取大量公私财务的行为。两者的区别在于取款是否以非法占有为目的。民间借贷一般发生在有信任基础的双方之间，取款后需要在一定时间内归还，否则贷款人可以向人民法院提起诉讼，主张还款。而且诈骗罪通常发生在认识不久的双方之间，通过欺骗手段获取款项，而且根本不打算偿还款项，即有非法占有的目的。综上所述，民间借贷是正常的资金流通方式，诈骗罪是违法的。

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