物业管理费滞纳金的计算方式是什么？

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• 问物业费的滞纳金怎么计算？
  

  市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。市工商局合同处处长王珊介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。《城市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定：业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

• 问物业费的滞纳金如何计算？
  

  滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。

• 问合同滞纳金的计算方式是什么？
  

  合同滞纳金一般按合同约定的计算方式计算；没有约定的可参照银行贷款利率计算；合同违约金性质的滞纳金，一般根据实际损失进行计算。法律规定，当事人约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十。

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