请问房产证原件是否可以用于抵押未偿还的房贷？

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• 问请问一下关于房产抵押贷款是否要压房产证和土地证
  

  1.房产抵押贷款需要房产证和土地证的。只有房产证是不可以的，贷款时一般需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，等还款后再做抵押注销登记。 2.《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国民法典》的规定确定。

• 问房产证未注册的房产是否可以作为抵押品？
  

  在法律层面上，未取得房产证的物业无法作为有效且正规的抵押物进入抵押市场。这是因为抵押行为需要确保被抵押之房产所有权和使用权的明确无误，且不受任何争议或潜在纠纷的困扰。房产证是房屋购买者通过交易这一途径，成功斩获该房屋的合法所有权的权威性证明文件。持有房产证的人可以依法享有该房屋的占有权、使用权、收益权以及处置权等权益，即房产证即是《房屋所有权证》的简称，代表着国家对于房屋所有权的合法性予以坚定守护的最高凭证。 根据《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问用房产抵押贷款时是原件还是复印件？
  

  实质是你购买的房产用于你在银行借款的抵押物。形式是你的购房合同原件在房屋所在地的房产管理部做抵押登记备案。一般购房合同签订4份，一份开发商留底，一份给购房人，一份在房产管理部门做抵押登记备案，一份银行留做按揭贷款档案。

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