贷款未还完的房子可以分割吗,法律是如何规定的

大家都在问查看更多

• 问贷款未还完的房子可以买吗
  

  可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。比如转按揭；用买方的首付款缴清剩余贷款。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

• 问房子贷款没还完可以卖吗,法律的规定是什么
  

  首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

• 问没还完贷款的房子离婚如何分割
  

  具体而言，对于离婚诉讼中尚未取得所有权的按揭房，可以分为以下两种情况来处理： 1、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产，故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。又因购房所负的按揭贷款债务，由于该债务形成于婚前，应当被认定为购房一方的个人债务，也不能在离婚案件中作出判决。对于在婚姻存续期间双方共同支付的按揭贷款金额，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，该金额一般应认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若婚姻关系存续期间该房屋有增值，考虑到在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还一方的婚前所负个人按揭贷款债务，另一方对该房屋的保值、增值有一定的贡献（免于因不能按期交纳按揭款而被按揭权人行使抵押权的风险），因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同努力的结果，应当由房屋所有权人就婚姻关系存续期间的房屋增值部分对另一方进行适当补偿。 2、婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房。在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，共同履行了该合同约定的义务，相应地，共同享有该合同权利。如果婚后以一方名义签订房屋买卖合同，虽然相对于出卖人而言，该合同的买受人是签订合同一方，但是，该合同权利作为债权是在婚姻关系存续期间取得的，在夫妻内部属于夫妻双方的共同债权。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  有房贷的房子离婚如何分割

  1,351人已观看

• 1'06
  没还清贷款的房子离婚怎么分割

  1,452人已观看

• 0'49
  离婚房子还有贷款如何分配

  452人已观看

• 0'54
  贷款的房子离婚怎么分割

  398人已观看

相关普法查看更多

• 
  贷款未还完的房子可以分割吗

  242人已浏览

• 
  贷款未还完的房子在离婚时如何分割

  309人已浏览

• 
  房子贷款未还完能分割吗

  135人已浏览

• 
  没有还完贷款的房子可以分割吗

  92人已浏览