购房合同可以选择哪些付款方式-法师兄

一、购房合同可以选择哪些付款方式？目前在房地产买卖合同中，通常有以下几种付款方式：（一）定金+全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。但是一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上，难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，是开发商最乐意选择的付款方式。先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款，余款通过银行贷款支付。选择这种方式可以将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对开发商而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。但是银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。（三）定金+首付+第二期房款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。选择这种方式首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。但是全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。（四）定金+首付+银行贷款+尾款：这种方式也有贷款但是并不完全贷款。比如第二种方式是首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷五成，余下两成在交房时付。这样选择就将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。但是对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到开发商的同意。二、怎样在购房合同中约定付款方式？一般来说，预购房者付款较早的，往往能获得比较优惠的价格折扣，但也弱化了防范开发商未按合同履约的制约手段。因此，购房者在确定具体的付款条件时应注意以下几个问题：（一）要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。（二）要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。（三）明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款；如开发商承诺办理抵押贷款的，则应承担未能办理预期贷款的法律责任。（四）最好能够预留一部分款项，在房屋交付时支付。（五）要确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时，还应以对等的方式，以至少相同的标准，在开发商延期交房时，同样追究开发商违约责任。六是充分考虑未来的支付风险，在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款，在承担一定违约责任的前提下，解除合同的条款。

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购房付款三种方式在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房...

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购房付款三种方式在现行的交易中，付款方式大致有三种：一是一次性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95％，余下5％交房时付清...

离婚可以选择以下一种方式： 1、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证，夫妻生活走到尽头！ 2、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系，两人从此形同陌路！至于孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等，一般两周岁以下的孩子由女方抚养，十周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%；至于财产，一般一人一半这样来分割，有过错的一方少分或者不分；无过错一方还可以要求过错方赔偿，包括精神损失的赔偿等。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

离婚可以选择的方式有：一、协方议离婚，双方就离婚及小孩的抚养、财产的分割，债务的承担等问题协商一致，签订协议书，并凭结婚证、双方身份证户口本到婚姻登记处办理离婚手续，这是能最快离婚的方式。二、诉讼离婚，双方无法对离婚达成一致的，一方可以向法院起诉离婚，需要的材料有结婚证、身份证、户口本、夫妻共同财产证明材料、夫妻感情确已破裂材料等。