你好问一下继承房产再出售怎么避税-法师兄

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1的个税。至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

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依据我国个人所得税法的规定，个人继承房屋后，对房屋进行出售的，按百分之二十的税率征收所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得...

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唯一一套且满五年这样只交1.5左右的税就行你再具体你们那边房产局问下有没有这个政策...

房产继承是指按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

一、法定继承人的范围：根据大陆法律有关规定及台湾地区有关法规，继承台湾地区居民在台湾遗产的法定继承人范围如下： 1、配偶为任一顺序继承人。 2、第一顺序继承人为直系血亲卑亲属。如：子女（含婚生子女、非婚生子女、养子女及胎儿）、孙子女、曾孙子女等，以亲等近者为先，可代位继承。 3、第二顺序继承人为父母（含生父母、养父母等）。 4、第三顺序继承人为兄弟姐妹（含同父母兄弟姐妹、同父异母兄弟姐妹、养兄弟姐妹等）。 5、第四顺序继承人为祖父母、外祖父母。大陆居民须符合上述继承人范围方可申请办理继承其在台湾亲属在台湾的遗产。二、继承时效：根据台湾地区《台湾地区与大陆地区人民关系条例》规定，大陆居民继承台湾亲属在台遗产，应于继承开始起3年内向被继承人住所地的法院申请，但1992年9月18日以前死亡的现役或退除役人员的遗产继承时效，不在此范围。三、继承数额：根据台湾地区《台湾地区与大陆地区人民关系条例》规定，大陆居民依法继承其台湾亲属在台遗产的，所得财产总额，每人不能超过200万新台币。如遗产中有不动产的，则将大陆继承人应得部分折算为价额继承，但台湾地区继承人赖以居住的不动产除外。四、申办继承在台遗产程序：大陆居民在获知自己有合法的继承权时，首先应到继承人户籍所在地的能办理涉台公证的公证部门办理相关的公证，而后再向台湾有关部门申办。五、办理涉台遗产继承所需公证书： 1、亲属关系公证书，即证明继承人与被继承人之间亲属关系的公证文书。 2、委托书公证书，即继承人委托为其在台湾申办遗产的台湾的机构或个人的公证文书。另其它公证书如死亡证明公证书、婚姻状况公证书等需根据实际情况由公证机关要求而定。大陆继承人在完成上述公证书办理后，将公证书的正本寄给台湾的受托人，公证书副本由公证部门寄往台湾海基会，正副本核对无误后，台湾受托人方可向台湾有关部门申领遗产继承。六、大陆继承人在办理涉台遗产继承时，应特别注意如下事项： 1、目前，由于大陆继承人一般不能亲自去台领取其亲属在台湾的遗产，因此需委托台湾的机构或个人为其在台湾申领遗产继承。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及有关规定，房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为 1.2％；以租金收入为计税依据的，税率为12％。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12％缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12％税率缴纳房产税。房产税的计税依据有两种： 1、房产的计税余值； 2、房产租金收入。