买房合同生效时间是否是签订那天

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• 问签订合同是否可以约定生效时间
  

  1、签订合同是可以约定生效时间的。法律规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。 2、附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。合同也属于民事法律行为的一种。

• 问合同生效时间和签订时间是否要一致呢？
  

  1、依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立时就产生效力。那么合同何时成立根据合同法第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”第二十六条规定：“承诺通知到达受要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”也即是在一般情况下，承诺到达受要约人时合同就产生法律效力。例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。也就是说，某些法律、行政法规规定合同要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。《中华人民共和国中外合资经营法》、《中华人民共和国中外合作经营法》都规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。在这种情况下，合同的成立和合同的生效是不一致的，合同也许是成立的，但并不一定生效，只有经过批准、登记等手续后，合同才生效。所以在此种情况下去份合同的成立和合同的生效也就具有了特殊的意义。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。合同生效与合同成立中《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”罗马法曾规定了“同时成立之原则”，认为法律行为的成立与效力同时发生。长期以来，我国立法与司法实践对合同成立与生效以及相关的合同的不成立与无效未作出严格的区分，从而将合同的成立与生效等同起来。

• 问房屋买卖合同买房欺诈那么所签订的合同是否有效？
  

  合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。很明显，合同是有效的，但如果有确凿证据证明是在被骗的情况下签下合同的，可以通过法律使其无效化

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