住房在父母名下儿女离婚能分割房产吗

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• 问父母离婚孩子名下房产分割吗
  

  1、孩子名下的房产父母离婚时不能处分。 2、《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。由此可见,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。

• 问父母名下房产离婚房产如何分割
  

  首付是父母出的,离婚时房产的分配： 1、一方父母于婚前出资购买并明确表明赠与自己子女的房产，离婚时属于一方的婚前财产，不予分割； 2、一方父母婚后出资购买并表明是赠与夫妻双方的，则属于夫妻共同房产，可由男女双方协商分割，获得产权的一方应当给予出资了的父母相应的经济补偿。

• 问老人出资买房登记在儿子名下, 父母离婚后, 女儿能否分配父母的房产
  

  （1）房子虽然为儿子出资购买，但由于登记在老人名下，因此认定为老人的遗产，女儿有权利要求继承。按照法定继承，老人遗产由老人的配偶、子女、父母一起继承，遗产通常由几个继承人平分。为了让儿子得到更多的权益，建议老人的妻子及其他儿女先不要放弃继承，待继承完成后再将自己的份额赠送给儿子，这样一来儿子得到的权益更多，女儿得到的权益相对也能更小一些。（2）另外，儿子可以对自己出资购房进行举证（例如，购房款的转账凭证等），主张该出资为债务，要求从老人的遗产中优先偿还债务，剩下的遗产再进行继承。

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