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1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税5.5% 5年以后的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、个税:...
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税5.5% 5年以后的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、个税:...
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房产证已满五年的话,直接买卖过户最划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。法律依据《房屋登记办法》。
你这样的房子没有房产证,只有土地证。你亲戚因为没用本村户口,所以土地证无法变更到你亲戚名下。这样的卖卖行为法律上是无效的。目前来看由于土地证仍然登记在你名下,所以从法律上说房子还是你的。不过如果打起官司,虽买卖行为无效,但由于你们双方都有过错,房子会判给你,但是你需要按房屋市场价值赔偿你亲戚的儿子损失。最好的办法是你把房子买回来。
1、房子没有过户,虽然有了买卖关系,即使你住了,但在法律上该房子还是你亲戚的;2、你们可以协商是否过户给你,如果是很亲的,你不过户也是可以继续这样住的,但是你也有很大风险的,假如你亲戚负有他人债务未清的,你住的该房就很有可能在他们的诉讼中被查封或执行,以此偿还你亲戚的债务,故建议你办理过户为你的住房。
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