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契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容: 1、国有土地使用权的出让,由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。 2、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 3、房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况,视同买卖房屋:⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 二、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
1、一般纳税人的国税必须每月申报纳税。与小规模纳税人不同,每季度可以一次申报纳税的每月1~15日是申报纳税的时间,申报上个月的税金的纳税最好开设税库银行,所以不需要支付现金,在扣除税金。一般纳税人每月主要申报:增值税、企业所得税预付2、增值税申报复印件:一般纳税人每月申报前首先复印件,复印件简单,在电脑上插入IC卡,进入防伪发票系统,找到复印件点击即可。3、计算税额:增值税应纳税额=销售税额-进项税额。销售税额是我们发行的增值税票据税额的总和,进口税是我们收到的增值税票据税额的总和!进项税票据必须当月认证,未认证的票据不能纳税。4、填写申报表:增值税纳税申报表一般都是在网上申报了之后打印3份出来,交到税务大厅。在增值税网上申报之间在百度搜索【四川(省名)国税网上申报系统】,输入纳税人的税号和密码登录申报即可,非常简单。5、企业所得税预缴企业所得税预缴每月都要预缴,分我查账征收和核定征收两种方式,具体缴纳方式根据税务机关确定。企业所得税的预付也可以在网上申报后把纸质资料交给大厅。6、如果你实在不清楚相关流程的话,可以咨询你公司的税务专管员或者税务大厅工作人员。
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