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不得转租房屋的情形是什么?

2021-10-29
1、承租人拖欠租金的;2、承租人擅自在承租房屋内建造的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同约定了转租,出租人仍然可以收回同意转租房屋的意思,拒绝同意转租房屋,并按照合同追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自建设达成一致,也可以不受上述禁止转租条款的限制,但在违反行政法的情况下,如擅自建设违反房屋规划管理规范。最后,虽然未经出租人同意擅自转租后签订的租赁合同是有效的,但就前面所说,擅自转租仍然是违约的。如果承租人违约涉及后面的承租人不能顺利拿到房子,后面的承租人也会遭受损失。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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