河南租房者如何依法维护自身权益？

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• 问如何依法维护房屋防水权益
  

  1. 首先需要确定此管理职责归属于谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出非公共设施则需要查看其属于专有部分还是共有部分。如果各方之间有约定,则应从约定;如果没有约定,则专有部分的管理维护职责应由专有权人负责,但就共有部分的管理维护职责归属存在争议。防水层如果作为共有设施,由于属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务。这种义务主要体现在费用承担上。 2. 开发商的责任:在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定: 第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3. 公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4. 物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在此方面存在疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业应承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

• 问如何拒绝加班维护自身权益
  

  非特殊情况或紧急任务下公司安排加班，员工有权拒绝，拒绝加班不违法。企业安排加班需要按规定与劳动者协商，劳动者如不同意，公司无权强行要求加班。只有在劳动者自愿的情况下才可以安排加班，而且加班时间有限制，安排加班后还必须按规定支付加班费。 但是有下列情形之一的，用人单位组织职工加班可不受法律规定的条件限制： （一）发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的； （二）生产设备、交通运输线路、公共设施发生故障，影响生产和公众利益，必须及时抢修的； （三）法律、行政法规规定的其他情形。

• 问如何维护自身权益，法律上该如何规定
  

  维护自身权益的方式有发挥职工代表大会的作用，维护好职工的政治权；深入实施送温暖工程，维护好困难职工基本生活权；开展职工素质工程，维护好职工的发展权等。

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