济南房子限购对房价有什么影响-法师兄

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

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房屋是一种非常特殊的商品，它既是耐用消费品又是投资品，影响房价的因素非常多，不仅包括经济层面的因素，也包括金融层面的因素。限购令的出台可以说...

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商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保...

房屋是一种非常特殊的商品，它既是耐用消费品又是投资品，影响房价的因素非常多，不仅包括经济层面的因素，也包括金融层面的因素。限购令的出台可以说是抑制房价的一种退而求其次的办法，它不是从源头上去遏制房价的上涨，控制货币的投放量才是根本的。但货币政策的实施（Ｍ２的过多投放）又受到于宏观经济的表现和外汇储备变化、汇率形成机制、资本账户开放等因素的制约。但反过来也要看到，虽然限购令不是抑制房价的治本之策，但是它能比较有效地抑制当前国内非常充裕的闲置资金进一步流向房地产市场，把相当一部分闲置资金挡在了房地产市场之外，这些资金的持有者因为户籍身份的限制而无法进入房地产市场，投机因素也是这样被抑制了，房地产市场需求面的资金被如此阻隔之后，需求也就受到了比较大的重创，所以房价就会下跌。由此可以看出，某种程度上讲，限购令的出台是被货币政策逼出来的。那么，据此再往下思考一步，当货币政策的压力比较小的时候（比如说货币政策能够单独应对房地产市场波动的时候或者转向紧缩政策的时候），可能限购令也就没有存在的必要了。限购令一旦取消，也就不会对房价有什么影响了。限购政策出台时，宏观经济面临比较大的通货膨胀压力，货币政策也在调转方向，根据宏观经济的走势，如果经济跌入下行通道的可能性越来越大的话，限购令被取消的可能性也就会越来越大。

不影响，对于失信人会限制：不得乘坐飞机、豪华客船、出租车等高档交通工具和使用高档通讯工具；不得在星级宾馆、酒楼、酒吧、歌舞厅、夜总会、桑拿浴室、健身房等高消费场所消费；不得购置高档商品、大额生活用品、汽车及租赁写字楼办公；不得购买、新建、扩建、装修房屋；不得出外旅游、度假及为家庭成员支出大额费用；不得出国出境；不得对外投资（包括开办公司、购买股票债券等）。只能保留按政府规定的最低生活标准的生活费用，其他均属被执行财产范畴。被限制人的子女不得就读高消费的民办高校。

1、多地初现退房潮由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。 2、住建部提示：违反限购令办不了房产证限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。 3、影响范围 2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个急需迫切解决的问题。一般来说，既然是结婚以后要买房的，认定为夫妻共有房产的这种可能性就非常的大，而男方或女方在结婚前自己名下就已经有房子了，被认定为二套房这也是合情合理的。关于二套房的认定标准并不是只关注当事人名下有没有房贷了，当事人名下只要是有房子的，都受到限购的影响。