房屋买卖合同未过户会产生哪些影响

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• 问屋没过户，买卖合同效力受影响吗
  

  根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，秦女士签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，且已交付房款，房屋买卖合同当然成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。

• 问签了房屋买卖合同未过户的房子能产权过户吗
  

  合同效力与物权发生效力的条件并不一样。我国不动产实行登记制度，房屋产权归登记人员所有。只签订合同，未办理登记的，物权不发生变动，买受人不取得房屋所有权。不动产抵押同样需要登记，未登记的，抵押合同生效，但抵押权不生效。

• 问房屋买卖合同的见证人过世，会对合同的效力产生何种影响？
  

  只要双方当事人真实意思表示且合同内容合法，签订合同时即使没有见证人，该合同依然有效。因此，即使房屋买卖见证人去世，双方当事人仍需按照合同履行相应的义务。 根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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