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1、有贷款的二手房可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更。 2、贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁，这部分金额算作总房款里面。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
贷款买房的情况下，房屋产权证上会有抵押登记，但是贷款未还清的房子是可以变更产权的。原则上来讲，只要买主在明知的情况下，仍愿意购买，有贷款房子还是可以上市进行交易的。
二手房贷款申请材料一般有：1、二手房贷款申请表;2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料：包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等，并提供其复印件;婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等;3、二手房首付款的存款凭证及复印件或资金托管协议;4、收入证明材料：需要夫妻双方收入证明材料;5、《二手房屋买卖合同》;6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书;7、银行要求提供的其它资料。1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;3、银行进行房贷贷款审批;4、银行放款至托管中心;5、办理产权过户等相关手续;二手房贷款因各地政策不同，申请材料和办理流程会有细微区别，如部分城市需要资金托管。
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